Constructieve plaatsbeschrijving :

Een tweede soort is de constructieve plaatsbeschrijving oftewel plaatsbeschrijving bij aanvang van werken. Het uitgangspunt van deze plaatsbeschrijving is hetzelfde als die van de locatieve, namelijk het nagaan van reeds aanwezige schade. Het doel hiervan is dat naburige eigenaars niet kunnen beweren dat schade aan hun eigendom te wijten is aan werken in uitvoering. Of, indien er toch schade is ontstaan, een deftige schadebegroting op te kunnen maken.
Zo moet de bouwheer of aannemer bijvoorbeeld bewijzen dat een barst in de gevel van het buurhuis niet het gevolg is van zijn werken. Uiteraard kan dit bewijs enkel geleverd worden indien hij eerder een plaatsbeschrijving liet opmaken.

Staat van vergelijking :

Na de werken wordt het gebouw opnieuw gekeurd en de eventueel bijgekomen schade opgenomen onder de vorm van een staat van vergelijking. Daarna kan een financiële regeling volgen tussen verzekeringsmaatschappijen. Daar kan ook vergoeding voor derving van het gebouw geëist worden bij ernstige schade wanneer het gebouw onbewoonbaar wordt verklaard. Een bewoner van een pand kan zich niet verzetten tegen verbouwings- of afbraakwerken van een belendend pand. Dit rekent men tot een normale last van nabuurschap. De vaststellingen gebeuren tegensprekelijk teneinde elke partij toe te laten achteraf in geval van geschil haar rechten te doen gelden.


→ LEES MEER